不動産オーナーにとって、施設駐車場へのカーシェアリングの導入は物件の価値を高めたり、地域の利便性を向上させる手段として考えられています。ただし、カーシェアリングの導入にはメリットだけでなく、注意すべきデメリットも存在します。今回は、不動産オーナーの視点からカーシェアリングのメリットとデメリットについて整理したいと思います。

■メリット

・物件の付加価値向上

カーシェアリングを導入することで、施設関係者の利便性が向上します。特に都市部や公共交通機関が充実している地域では、車を持たない住民も多いため、カーシェアサービスがある物件は、他の物件との差別化ポイントとなり、入居者を引きつける要因となります。

・駐車場の有効活用

空いている駐車スペースがある場合、カーシェアリング用に提供することで、スペースを有効活用できます。駐車場の需要が少ないエリアでも、このようなスペース活用で収益を上げることが可能です。 – 特に、未使用の駐車場を持て余している場合、カーシェア業者に提供することで、駐車場収入が得られるケースもあります。

・地域の利便性向上

カーシェアシェアリングを導入することで、物件周辺に住む住民や地域の商業施設を利用する人々にとっても利便性が向上します。地域にとって価値があるサービスを提供することで、不動産オーナーのコミュニティへの貢献度が高まり、物件やエリアの評価が向上する可能性があります。

・イメージの強化

環境に配慮したサステナビリティの取り組みを示す一環として、カーシェアリングを導入することで、環境保護に取り組む姿勢をアピールできます。これは、企業や個人テナントの間で特に好感を持たれる要素となり、物件のブランディングにもつながります。

■デメリット

・導入コストと維持管理の負担

カーシェアリングの導入には、駐車スペースの整備や専用のインフラ（例えば充電ステーションなど）を設置する必要がある場合があり、初期コストがかかることがあります。また、契約や管理業務も発生するため、その手間や負担を考慮する必要があります。カーシェア業者に提供する場合はこの限りではありません。

・駐車場需要とのバランス調整

既存の駐車スペースをカーシェアリングに転用すると、例えば駐車場の台数が少ない施設では、入居者やテナントが使える駐車場が減る可能性があります。これにより、駐車場を必要とする入居者が不満を持ち、入居率の低下や契約更新の拒否につながるリスクもあります。

・事故やトラブル対応のリスク

カーシェアリングの利用者が物件敷地内で事故やトラブルを起こした場合、不動産オーナーもその影響を受ける可能性があります。例えば、駐車場内での接触事故や迷惑行為が発生した場合、オーナーが間接的に対応しなければならないこともあるため、リスク管理が必要です。

・使用頻度の変動

カーシェアリングの利用頻度は地域や季節、特定のイベントによって変動します。期待したほどの利用がない場合、せっかくスペースを提供しても十分な収益が得られないことがあります。安定した収益源とするには、しっかりとした利用者の見込み調査が必要です。

不動産オーナーにとって、施設駐車場へのカーシェアリングの導入は物件の付加価値向上や収益化、地域の利便性向上など、多くのメリットがあります。しかし、導入に伴う初期コストや駐車場の使い方の調整、事故リスクなどのデメリットも無視できません。導入を検討する際には、物件の場所や入居者のニーズ、コストと利益のバランスを慎重に見極めることが重要です。